法律研究

​在國家“房住不炒”的定位下,許多地方政府都出臺了房屋限購政策,限制房地產投機行為。對於房地產企業而言,限購政策直接影響著房屋的可售價格、潛在客戶規模,進而影響房地產企業的盈利能力。因此,房地產企業格外關注限購政策的變化情況。在相關政策更新發佈後,甚至在傳聞階段,有的房地產企業會第一時間轉發這類資訊,甚至進行加工、解讀,以吸引更多潛在客戶,但與此同時卻忽視了其中可能暗藏的法律風險。

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作為一種法定的登記生效的擔保物權,關於應收賬款質押登記期限屆滿失效的擔憂由來已久。本文將簡要探討應收賬款質押登記的期限問題,以及過期後再辦理的登記是否有效。

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根據《最高人民法院關於公佈失信被執行人名單資訊的若干規定》(2017修正)(法釋[2017]7號)第一條規定,“被執行人未履行生效法律文書確定的義務,並且具有下列情形之一的,人民法院應當將其納入失信被執行人名單,依法對其進行信用懲戒:(一)有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務的;(二)以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執行的;(三)以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規避執行的;(四)違反財產報告制度的;(五)違反限制消費令的;(六)無正當理由拒不履行執行和解協議的。”

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本所此已發佈《新媒體時代房地產廣告合規要點》,對以多媒體形式發佈的房地產廣告指出原則性合規建議。但房地產廣告日新月異、野蠻發展,市場監督管理部門也跟隨房地產調控政策的腳步不斷加大打擊違法廣告的力度,這對房地產企業發佈廣告的合規性提出了更高的要求。本文將以審查指引的形式,分述房地產廣告中不同風險程度的用語。

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自公司註冊資本由實繳制改為認繳制後,公司設立門檻大大降低。出於商業考慮,一些股東在未實繳出資的情況下將股權以象徵性對價(例如一元)或零對價轉讓(以下統稱“一元轉讓”)。本文將簡要分析有限公司未實繳出資的股東一元轉讓股權的風險,主要體現在三個方面:1、原股東對公司的出資義務;2、原股東對公司債務的承擔;3、稅務風險。

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