Research & Publication

在国家“房住不炒”的定位下,许多地方政府都出台了房屋限购政策,限制房地产投机行为。对于房地产企业而言,限购政策直接影响着房屋的可售价格、潜在客户规模,进而影响房地产企业的盈利能力。因此,房地产企业格外关注限购政策的变化情况。在相关政策更新发布后,甚至在传闻阶段,有的房地产企业会第一时间转发这类信息,甚至进行加工、解读,以吸引更多潜在客户,但与此同时却忽视了其中可能暗藏的法律风险。

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作为一种法定的登记生效的担保物权,关于应收账款质押登记期限届满失效的担忧由来已久。本文将简要探讨应收账款质押登记的期限问题,以及过期后再办理的登记是否有效。

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根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》(2017修正)(法释[2017]7号)第一条规定,“被执行人未履行生效法律文书确定的义务,并且具有下列情形之一的,人民法院应当将其纳入失信被执行人名单,依法对其进行信用惩戒:(一)有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的;(二)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的;(三)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的;(四)违反财产报告制度的;(五)违反限制消费令的;(六)无正当理由拒不履行执行和解协议的。”

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本所此前已发布《新媒体时代房地产广告合规要点》,对以多媒体形式发布的房地产广告指出原则性合规建议。但房地产广告日新月异、野蛮发展,市场监督管理部门也跟随房地产调控政策的脚步不断加大打击违法广告的力度,这对房地产企业发布广告的合规性提出了更高的要求。本文将以审查指引的形式,分述房地产广告中不同风险程度的用语。

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自公司注册资本由实缴制改为认缴制后,公司设立门槛大大降低。出于商业考虑,一些股东在未实缴出资的情况下将股权以象征性对价(例如一元)或零对价转让(以下统称“一元转让”)。本文将简要分析有限公司未实缴出资的股东一元转让股权的风险,主要体现在三个方面:1、原股东对公司的出资义务;2、原股东对公司债务的承担;3、税务风险。

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